Como calcular o reajuste do aluguel
- Veja no contrato qual índice foi combinado (IGP-M, IPCA, INPC, IVAR…) e o mês do aniversário (normalmente o mês de início da locação).
- Pegue o índice acumulado em 12 meses até o mês anterior ao aniversário (alguns contratos usam dois meses antes; confira a cláusula).
- Transforme em fator: fator = 1 + acumulado/100.
- Multiplique o aluguel atual pelo fator e arredonde aos centavos.
Exemplo real: aniversário em outubro de 2026, IGP-M
| Mês | IGP-M | Fator do mês |
|---|---|---|
| outubro de 2025 | -0,36% | 0,9964 |
| novembro de 2025 | +0,27% | 1,0027 |
| dezembro de 2025 | -0,01% | 0,9999 |
| janeiro de 2026 | +0,41% | 1,0041 |
| fevereiro de 2026 | -0,73% | 0,9927 |
| março de 2026 | +0,52% | 1,0052 |
| abril de 2026 | +2,73% | 1,0273 |
| maio de 2026 | +0,84% | 1,0084 |
| junho de 2026 | -0,50% | 0,9950 |
| julho de 2026 | -1,16% | 0,9884 |
| agosto de 2026 | -0,22% | 0,9978 |
| setembro de 2026 | +1,57% | 1,0157 |
| Produto dos fatores | 1,033484 |
O produto dos 12 fatores dá +3,35%. A FGV divulgou +3,34%, porque calcula pelo número-índice com mais casas decimais; use o número oficial. Para um aluguel de R$ 2.000,00: 2.000 × 1,0334 = R$ 2.066,80.
Perguntas frequentes
Como calcular o reajuste do aluguel?
Multiplique o aluguel atual pelo fator do índice acumulado em 12 meses. Exemplo: com o IGP-M de +3,34% para aniversário em outubro de 2026, R$ 2.000,00 × 1,0334 = R$ 2.066,80.
Posso somar as taxas mensais?
Não. As taxas se acumulam de forma composta: multiplica-se (1 + taxa/100) de cada mês. Somar dá um resultado diferente.
O que acontece se o índice for negativo?
Depende do contrato. Alguns preveem a manutenção do valor quando o índice é negativo; outros aplicam a redução. Se o contrato for omisso, converse com a outra parte ou busque orientação jurídica.
Pela Lei nº 8.245/1991, vale o índice previsto no contrato, e o reajuste não pode ter periodicidade inferior a um ano (Lei nº 10.192/2001). Aviso legal.