Simulador: trocar o índice do aluguel

Vai negociar a troca do IGP-M pelo IPCA (ou outro índice)? Veja, com os números oficiais, quanto o mesmo aluguel teria custado por cada índice nos últimos 12, 24 ou 36 meses. É um retrato do passado, não uma previsão.

Como ler o resultado

O simulador parte do mesmo aluguel e aplica, em cada aniversário, o acumulado de 12 meses de cada índice, arredondando aos centavos como no contrato. O total soma as 12 parcelas pagas depois de cada reajuste. Com o IVAR, só há dados desde 2022, então períodos mais antigos não aparecem.

Perguntas frequentes

Trocar o IGP-M pelo IPCA sempre reduz o aluguel?

Não. Depende do período. Em um aluguel de R$ 2.000,00 com aniversário em outubro de 2026, nos últimos 36 meses o total com IPCA ficaria R$ 1.442,88 acima do total com IGP-M. Já entre 2020 e 2021 o IGP-M disparou: chegou a +37,06% em 12 meses (até maio de 2021), muito acima do IPCA.

O inquilino pode exigir a troca do índice?

Não. A troca depende de acordo. O art. 18 da Lei nº 8.245/1991 permite às partes, de comum acordo, fixar novo valor e inserir ou modificar a cláusula de reajuste. Sem acordo, após três anos de contrato, qualquer parte pode pedir a revisão judicial do aluguel ao preço de mercado (art. 19).

O simulador prevê os próximos reajustes?

Não. Ele usa só índices já divulgados, mostrando o que teria acontecido nos últimos 12, 24 ou 36 meses. Ninguém sabe qual índice será menor no futuro.

Próximo passo: modelo de carta propondo a troca de índice · IGP-M ou IPCA: comparação ano a ano · aluguel sem reajuste há anos.

Simulação informativa com índices oficiais já divulgados. Não é previsão nem orientação jurídica. Aviso legal.